来源：经济参考报

  自住建部等三部门（mén）联合（hé）推（tuī）动落实购买首套（tào）房（fáng）贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅（jǐn）仅一周时间（jiān），四大一线城市就果断出手，截（jié）至目前，已有超过20个城市执行“认房（fáng）不认贷（dài）”政（zhèng）策（cè）。与此（cǐ）同（tóng）时，多地还（hái）纷纷打出“卖旧换新”、100%契税（shuì）补贴、下调（diào）住房（fáng）贷款利率水平等（děng）一系列政策（cè）调整优化的组合拳（quán）。

  业内人士表示，地方的（de）一系列优化政策（cè）有利市场趋稳。9月（yuè）10日，记者通过与广州多个（gè）银行确认，广州首套房（fáng）商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为第（dì）一（yī）个下限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日后（hòu）签订合同的，可享受新的（de）贷款利率。

  按照8月20日公布的最新（xīn）报价，5年期以上（shàng）LPR报（bào）价为4.2%，广州目前首套房贷利（lì）率最（zuì）低为（wéi）4.1%。若按照贷款（kuǎn）300万元30年商业贷款计算，在等额本息（xī）还款（kuǎn）的情况下（xià），可节省月供约170元，总利息节省约（yuē）6万元。

  记者周日联系数个广州目（mù）前在售的新房项目，销售（shòu）均表示（shì），已经与合作银行明确，首（shǒu）套房（fáng）商贷利率（lǜ）可以按照LPR下（xià）行10个基点申请。业（yè）内专家表示，广州在一线（xiàn）城市中率先打响（xiǎng）“认房不（bú）认（rèn）贷”第一枪，成为了一线楼市的风向标（biāo），此后北（běi）上深都相继跟上。未来，在首套房贷款降利率的政策（cè）上，其他一（yī）线城市或也（yě）将跟进（jìn）。

  除（chú）了广州外，近期以来，多个地方调整优化房（fáng）地产相关政策。值得一提（tí）的是，该阶（jiē）段房地（dì）产（chǎn）政策调整是更有针对性的全面（miàn）调（diào）整，助推地方市场活（huó）跃度（dù）明显提升。

  9月9日，兰州出台《关于进一步（bù）促进（jìn）房地（dì）产市场平稳健康（kāng）发展的若干措施》，激活（huó）住（zhù）房消费需（xū）求，全面取消（xiāo）限（xiàn）购与限售（shòu）政策，契税（shuì）给予50%补贴，对于置换人（rén）群予以退个税。同（tóng）时，落实个（gè）人住房贷（dài）款首付（fù）比（bǐ）例政（zhèng）策（cè），个人通过商业银行和公积金贷款购买（mǎi）首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月（yuè）7日，南京市（shì）发（fā）布促进房地产市场发展6项（xiàng）最（zuì）新举措，包括全（quán）面放松限购措施，对（duì）购置（zhì）新房实施（shī）补助，实施“卖旧换新”补助，推出“换新（xīn）购”服务。

  上海方（fāng）面，9月7日，上（shàng）海临港（gǎng）新片区发布《关于（yú）优化调整临港新片区人才住房政策相关工作（zuò）提（tí）示（shì）的通知》，对重点支持单位工作的人才（cái），工（gōng）作年限（xiàn）要求从（cóng）6个月以上缩短为3个（gè）月以（yǐ）上。

  “一（yī）系列政（zhèng）策出（chū）台，不仅有利于降低居民购买刚需和（hé）改善性（xìng）住房的负担，也（yě）表明了政府采用政（zhèng）策（cè）‘组（zǔ）合拳（quán）’稳定房地产市（shì）场的（de）决（jué）心。”易（yì）居研究院研（yán）究总监严跃进表示（shì），政策（cè）进入密集落地期，地方政（zhèng）策目标均着重降（jiàng）低门槛和成本，激活购（gòu）房（fáng）消费需求。比（bǐ）如执行“认房不认贷（dài）”政策，就（jiù）有（yǒu）三（sān）方面（miàn）群体能从中受（shòu）益：改善需求“卖一（yī）买（mǎi）一”购房者；在常（cháng）住（zhù）地外其他城市（shì）有过房贷记录（lù），但本地无房（fáng）的购房群体；曾贷款买过房（fáng）但已将住房出售，而（ér）实（shí）际上名下（xià）无房（fáng）的购房群体。

  那么（me）政策（cè）出台（tái）后效果如何？对此，住（zhù）房和城乡建设部政策研（yán）究中心副主任（rèn）浦湛在（zài）接（jiē）受采访（fǎng）时表示（shì），政策出台以后（hòu），市场反响总体积（jī）极。有市场机构所做调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概（gài）能够增加15个百分点，一（yī）线城市（shì）增幅会更高。

  根据我爱我家控股集（jí）团股份有限公（gōng）司日前发布的投资者关系活动记录表，回顾（gù）9月1日“认房（fáng）不认（rèn）贷”政策落地后几天（tiān）时间内，公司业务所在的北京（jīng）、上海等核心城（chéng）市（shì）的二（èr）手（shǒu）房带看量（liàng）及成交（jiāo）量均取得（dé）显著强劲增长（zhǎng），成交量相（xiàng）较政策出台前一周（zhōu）同（tóng）期的（de）成（chéng）交量增幅在80%-100%左右。我爱我家对国内（nèi）存量房交易市场持乐（lè）观（guān）态度，尤其国内一线（xiàn）核（hé）心城市的二手房交易量仍（réng）有（yǒu）较大的增长（zhǎng）空间（jiān）。

  严跃进（jìn）表示，随着地方的一系列优化政（zhèng）策（cè）的落地实施，越来越多的（de）潜在购房者信（xìn）心被激发。房地产（chǎn）行业无论（lùn）政策端的把（bǎ）控还（hái）是企业策略的选择，均（jun1）应（yīng）紧抓即将迎来（lái）的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐（zhú）步（bù）走向平稳（wěn）。